На период с 30.12.2023 г. по 31 декабря 2024 г. государством установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»). Данные особенности включают в себя следующее:
1. Возможность изменения срока передачи (приема) квартиры многоквартирного дома в случае достижения соглашения между застройщиком и дольщиком, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию;
2. Застройщик вправе сообщить о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о готовности передачи объекта долевого строительства, а также направить иные предложения, связанные с передачей (принятием) объекта долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре, при этом документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью представителя застройщика;
3. Передача объекта долевого строительства и его принятие осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, с учетом особенностей:
- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства необходимо составить акт осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией;
- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства в передаточном акте или ином документе о передаче указываются недостатки (дефекты), подлежащие безвозмездному устранению застройщиком;
4. В случае выявления отступлений от условий договора, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков. Данное требование удовлетворяется застройщиком в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или акта осмотра.
В случае если застройщик отказывается в добровольном порядке удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, то участник долевого строительства предъявляет иск в суд, либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. В добровольном порядке данные требования подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.
В случае не предоставления участником долевого строительства застройщику доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра, участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Аналогичные правила применялись с 25.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно.