В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ в случае отсутствия возможности прохода и проезда через соседний земельный участок в отношении него может быть установлен сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком), который подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Сервитут может быть установлен на основании соглашения сторон, а также по иску лица, требующего установления сервитута, в судебном порядке.
При этом, в случае установления сервитута по соглашению сторон, плата за частный сервитут определяется сторонами. В случае установления сервитута на основании решения суда размер платы за частный сервитут определяется судом в вынесенном судебном решении.
При определении размера платы за частный сервитут целесообразно обратиться к специалисту – оценщику. В случаях, если необходимо использование части земельного участка, такая плата устанавливается пропорционально площади указанной части земельного участка.
Также при определении размера учитывают, в частности:
Если сервитут устанавливается в судебном порядке, то суд обычно назначает экспертизу (самостоятельно или по требованию сторон) и определяет размер платы за установление сервитута на основании экспертного заключения. Условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы, при этом каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (об ее увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом. В практике судов крайне редко встречаются случаи уменьшения платы частного сервитута. Чаще подлежат удовлетворению иски граждан об индексации и увеличении платы за частный сервитут (в связи с увеличением кадастровой, рыночной стоимости земельного участка, увеличением расходов на содержание земельного участка и др.).