Одна из самых популярных услуг в сфере архитектуры - Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Где можно получить ГПЗУ:
• Через госуслуги – прямая ссылка н услугу https://gosuslugi.ru/600142/1/form
• МБУ «МФЦ» Чагодощенского округа:
Адрес: Вологодская область, п. Чагода, ул. Кооперативная, д.11.
Телефон: 8 (81741) 2-15-89.
График работы: пн. – с 8:00 до 17:00; вт. – с 8:00 до 17:00; ср. – с 8:00 до 17:00; чт. – с 8:00 до 17:00; пт. – с 8:00 до 17:00.
1. Зачем нужен?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства.
2. Кто выдаёт?
По общему правилу градостроительный план земельного участка формируется и выдается орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
3. Срок действия.
Информация ГПЗУ актуальна в течение 3 лет – со дня его выдачи и до даты подачи заявления на получение разрешения на строительство (пункт 10 статьи 57.3 ГрК РФ).
По истечении этого срока использование сведений, содержащихся в ГПЗУ не допускается:
• застройщику после 3 лет, прошедших с момента выдачи плана, необходимо вновь получить ГПЗУ;
• не исключается, что требования к проектированию и строительству объекта станут другими.
Ирина Кувалдова, начальник отдела архитектуры и градостроительства:
«Хочется отметить, что:
В случае капитального строительства и реконструкции объектов наличие градостроительного плана является обязательным условием, без которого разрешительную документацию получить будет невозможно.
В случае частного строительства ГПЗУ не относится к обязательным документам, хотя его отсутствие может привести к серьезным проблемам при оформлении построенного объекта в собственность.
В градостроительном плане содержатся следующие сведения:
• Максимально возможное пятно застройки участка. Строить вне пятна запрещено.
• Отступы от границ земельного участка, соблюдение которых является обязательным для успешного ввода объекта в эксплуатацию.
• Красные линии, обозначающие газовые трубы, инженерные коммуникации и другие элементы, находящиеся в пределах территории.
• Перечисление всех возможных видов использования участка, которое исключает возведение не соответствующих объектов.
• Максимально возможная площадь и высота здания, предельно допустимое количество этажей. Если при строительстве застройщик пренебрег этими параметрами, постройку не введут в эксплуатацию.
• Максимальный % застройки участка. В соответствии с существующими нормами и правилами, площадь здания не должна превышать определенного процента от общей площади участка. Нарушение правил приводит к отказу в оформлении права собственности на объект и вводу объекта в эксплуатацию.
• Ограничения и обременения.
• Отношение территории к зонам с особым использованием территории. Охранные, санитарные зоны и т.д.».
Напомним, доступ к сведениям, размещенным на порталах, бесплатный. Возможность получения массовых социально значимых услуг с помощью порталов госуслуг реализуется в рамках Указа Президента РФ от 21.07.2020 № 474 «О национальных целях развития РФ на период до 2030 года».
#МСЗУ #ЧагодощенскийОкруг